Atractiva fiscalidad para la inversión inmobiliaria en la Costa del Sol

Andalucía es, junto a Madrid, la Comunidad Autónoma fiscalmente más atractiva para los Inversores Inmobiliarios.

A continuación, y de forma muy esquemática, enumeramos las mejoras fiscales implementadas por el Gobierno de la Junta de Andalucía durante los últimos tres años, y que sin duda están contribuyendo de forma contundente a atraer niveles de inversión sin precedentes en Andalucía.

1. Reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP, AJD).

Mediante el Decreto-ley 7/ 2021, de 27 de abril, y con el objetivo de impulsar y reactivar la economía de la Comunidad Autónoma de Andalucía tras la pandemia Covid-19, se redujeron temporalmente (desde el 28 de abril hasta el 31 de diciembre de 2021), los tipos de gravamen del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP, AJD) en el sector inmobiliario:

• • Modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas: se reduce al 7% (antes 8%, 9% y 10%, según el caso) el tipo aplicable en las operaciones de transmisión de inmuebles y de constitución y cesión de derechos reales sobre inmuebles (excepto los de garantía).

• • Modalidad de actos jurídicos documentados: Se reduce al 1,2% (antes 1,5%) el tipo de gravamen general de los documentos notariales.

Si bien las medidas tenían un carácter temporal, ambas reducciones permanecen vigentes durante los años 2022 y 2023.

2. Eliminación del Impuesto de Patrimonio.

El día 20 de septiembre de 2022,  El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía suprimió totalmente (bonificación del 100% sobre la cuota resultante a pagar) el Impuesto sobre el Patrimonio. 

Esta medida tendrá efecto a partir del año 2023, y los aproximadamente 200.ooo contribuyentes andaluces afectados no tendrán que pagar nada en concepto de este Impuesto. De esta forma Andalucía será la segunda comunidad en España que suprime totalmente este impuesto, después de Madrid.

Hasta ahora, el importe mínimo exento del Impuesto de Patrimonio en Andalucía era de 700.000 € y se incluían en la base de la tributación los bienes muebles e inmuebles, excepto la vivienda habitual hasta 300.000 euros.

La supresión de este impuesto ha animado y animará a muchas familias nacionales y extranjeras a comprar una vivienda y establecerse de forma permanente en Andalucía, especialmente en el segmento de viviendas de lujo.

3. Supresión en la práctica del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Desde el 11 de abril de 2019, Andalucía es una de las Comunidades Autónomas en las que prácticamente se ha suprimido el Impuesto de Sucesiones y Donaciones para los parientes más cercanos.

3.1 En Adquisiciones mortis causa o por herencia.

Se establece un mínimo exento para el cónyuge y parientes directos de hasta 1.000.000€, de aplicación a los grupos de parentesco I y II:

• • Grupo I:

    • • Descendientes o adoptados, menores de 21 años.Se equiparan a los adoptados, las personas objeto de un acogimiento familiar permanente y guarda con fines de adopción.

• • Grupo II:
    • Descendientes o adoptados, de 21 años o más. Se equiparan a los adoptados, las personas objeto de un acogimiento familiar permanente y guarda con fines de adopción.
    • Cónyuge o pareja de hecho inscrita en el Registro de Parejas de Hecho de Andalucía.
    • Ascendientes (padres, abuelos y demás ascendientes).

    • • Adoptantes. Se equiparan a los adoptantes a las personas que realicen un acogimiento familiar permanente y guarda con fines de adopción.

3.2 En Adquisiciones por herencia o donación

Se aplica una bonificación del 99% de la cuota del impuesto en adquisiciones tanto por herencia como por donación a los grupos de parentesco I y II antes mencionados.

*Nota Legal.  La legislación y normativa legal, fiscal y financiera aplicable a la inversión inmobiliaria está sujeta a frecuentes cambios, y su alcance e impacto varía en función de las circunstancias personales y patrimoniales de cada inversor, y de las características de cada tipo de transacción. El presente documento no constituye una recomendación de inversión sobre ningún activo, ni tiene efectos contractuales. Contacte con Samsara Wealth para realizar un análisis global y pormenorizado de su proyecto de inversión inmobiliaria, adaptado a su perfil patrimonial y el tipo de transacción en cada caso.